Tapu ve kadastro işlemleri
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde tapu devir ve tescil işlemlerinin eksiksiz yürütülmesi, büromuzun en temel hizmet alanlarından biridir. Tapu Müdürlükleri ile olan tüm resmi yazışmalarınızı yönetiyor, işlemlerinizin hatasız ve hızlı tamamlanmasını sağlıyoruz.
İpotek tesisi, ipotek fekki (kaldırılması), intifa hakkı, şerh ve beyan işlemleri gibi tapu sicili üzerindeki tüm kayıt işlemlerinde deneyimli kadromuz yanınızdadır. Kadastro tespitine itiraz davaları ve sınır uyuşmazlıklarının çözümünde de aktif olarak hizmet veriyoruz.
- Tapu devir ve satış sözleşmeleri
- İpotek tesisi ve fekki işlemleri
- Kadastro tespitine itiraz
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulumu
- Veraset ilamı ile intikal işlemleri
Gayrimenkul davaları
Mülkiyet uyuşmazlıkları, Türk hukuk sisteminde en sık karşılaşılan dava türleri arasında yer alır. Magnetic Property Law olarak, tapu iptal ve tescil davaları, müdahalenin men'i (el atmanın önlenmesi), ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ve ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerimizi başarıyla temsil ediyoruz.
Kamulaştırma davalarında, kamulaştırma bedelinin artırılması talebiyle açılan davalarda ve acele kamulaştırma işlemlerine karşı yürütülen hukuki süreçlerde de uzman desteği sunuyoruz. Her davada kapsamlı bir hukuki analiz yaparak, en uygun stratejiyi belirliyoruz.
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Müdahalenin men'i davaları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)
- Kamulaştırma bedel artırım davaları
- Önalım (şufa) hakkı davaları
İmar hukuku danışmanlığı
İmar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı uyuşmazlıkları ve imar barışı başvuruları konusunda kapsamlı hukuki danışmanlık sunuyoruz. Belediye encümen kararlarına itiraz, imar planı iptali davaları ve yapı kullanma izni süreçlerinde müvekkillerimize rehberlik ediyoruz.
Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin korunması, riskli yapı tespitine itiraz ve yıkım kararlarına karşı hukuki başvurular da hizmet kapsamımız dahilindedir. İmar mevzuatındaki sık değişiklikleri yakından takip ederek müvekkillerimizi güncel bilgilerle donatıyoruz.
- İmar planı değişikliği ve iptali davaları
- Yapı ruhsatı ve iskan sorunları
- İmar barışı başvuruları
- Kentsel dönüşüm hukuki danışmanlığı
- Belediye kararlarına itiraz
Kira hukuku ve uyuşmazlıkları
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları ile tahliye davalarında hem kiracı hem de ev sahibi tarafında hukuki destek sağlıyoruz. Kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklarda arabuluculuk ve dava süreçlerini yönetiyoruz.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira hukukundaki güncel düzenlemeleri takip ediyor, müvekkillerimizin haklarını en etkin şekilde koruyoruz. Kira artış oranı hesaplamaları, depozito iade talepleri ve kira sözleşmesinin feshi gibi konularda da danışmanlık veriyoruz.
- Kira sözleşmesi hazırlama ve inceleme
- Kira bedeli tespit ve uyarlama davaları
- Tahliye davaları
- Kira alacağı takibi
- Arabuluculuk süreçleri
Çalışma sürecimiz
Property law alanındaki her dosyayı sistematik bir yaklaşımla ele alıyoruz. İşte sizinle birlikte yürüteceğimiz sürecin adımları:
Ön görüşme
Hukuki sorununuzu dinliyor, mevcut belgeleri inceliyor ve durumunuza ilişkin ilk değerlendirmemizi paylaşıyoruz. Bu görüşme ücretsizdir ve sizi herhangi bir yükümlülük altına sokmaz.
Hukuki analiz
Dosyanızı detaylı olarak inceliyor, ilgili mevzuat ve içtihatları araştırıyor, olası senaryoları ve başarı olasılıklarını değerlendiriyoruz. Size kapsamlı bir strateji raporu sunuyoruz.
Strateji belirleme
Analiz sonuçlarını sizinle paylaşıyor, birlikte en uygun hukuki stratejiyi belirliyoruz. Ücretlendirme ve süreç takvimi konusunda tam şeffaflık sağlıyoruz.
Uygulama ve takip
Belirlenen strateji doğrultusunda hukuki işlemleri başlatıyor, dava veya idari süreçleri yönetiyoruz. Düzenli bilgilendirme raporlarıyla sizi her aşamada bilgilendiriyoruz.
Sıkça sorulan sorular
Müvekkillerimizin en çok merak ettiği konulara yanıt veriyoruz.
Standart bir tapu devir işlemi, belgelerin eksiksiz olması durumunda genellikle 1-3 iş günü içinde tamamlanır. Ancak ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamalar varsa süre uzayabilir. Büromuz, sürecin hızlanması için gerekli tüm hazırlıkları önceden yapar.
İzale-i şüyu davası, bir taşınmazda birden fazla hissedar olması ve anlaşma sağlanamaması durumunda açılır. Mahkeme öncelikle aynen taksim (bölüşme) imkanını araştırır; mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Dava süresi genellikle 6 ay ile 1.5 yıl arasında değişir.
Evet, karşılıklılık ilkesi çerçevesinde birçok ülke vatandaşı Türkiye'de taşınmaz edinebilir. Ancak askeri yasak bölgeler, toplam alan sınırlamaları ve bazı özel düzenlemeler mevcuttur. Büromuz, yabancı yatırımcılara özel danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Hayır, ilk ön görüşmemiz tamamen ücretsizdir. Bu görüşmede hukuki sorununuzu dinliyor, genel bir değerlendirme yapıyor ve izlenecek yol haritasını sizinle paylaşıyoruz. Herhangi bir yükümlülük altına girmezsiniz.